حاسبة القرض العقاري

كيف يعمل

قبل موعد في البنك أو لمقارنة عدة عروض للقرض العقاري، من المفيد محاكاة الدفعة الشهرية بسرعة وفقًا لمبالغ دفعة أولى أو فترات مختلفة. تطبق هذه الأداة معادلة الاستهلاك ذات الأقساط الثابتة التي تستخدمها البنوك، وتضيف تقديرًا لتأمين القرض، والذي غالبًا ما يُحسب على أساس رأس المال الأولي المقترض.

كيف يتم تقدير تأمين القرض؟

افتراضيًا، يتم حساب التأمين بتطبيق المعدل السنوي المحدد (غالبًا بين 0.10% و0.50% من رأس المال المقترض حسب العمر والملف الشخصي) مباشرة على المبلغ المقترض، ثم قسمته على 12. عمليًا، تحسب بعض العقود التأمين على رأس المال المتبقي بدلاً من رأس المال الأولي، وهو ما قد يعطي تكلفة إجمالية أقل قليلاً.

هل يجب أن يكون المعدل المعروض هو المعدل السنوي الفعلي الإجمالي (TAEG) أم المعدل الاسمي؟

لتقدير دفعة شهرية صافية، استخدم المعدل الاسمي (المعدل بدون التأمين والرسوم الإضافية). أما المعدل السنوي الفعلي الإجمالي (TAEG)، الذي يشمل التأمين ورسوم الملف، فيعطي نظرة على التكلفة الإجمالية للقرض لكنه سيرفع تقدير الدفعة الشهرية إذا استُخدم وحده في هذا الحساب.

يبقى هذا المحاكاة بالكامل على جهازك: لا يتم إرسال سعر العقار ولا وضعك المالي إلى أي خادم.