Hypothekenrechner
Schätzen Sie die monatliche Rate, die gesamten Zinskosten und die Auswirkungen der Restschuldversicherung für ein Immobiliendarlehen anhand von Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit. Die gesamte Berechnung erfolgt lokal, ohne Ihre Daten an einen Server zu senden.
So funktioniert's
Vor einem Banktermin oder um mehrere Immobilienangebote zu vergleichen, ist es hilfreich, die Monatsrate bei verschiedenen Eigenkapitalbeträgen oder Laufzeiten schnell zu simulieren. Dieses Tool wendet die von Banken verwendete Formel für konstante Annuitäten an und fügt eine Schätzung der Restschuldversicherung hinzu, die oft auf das ursprünglich geliehene Kapital berechnet wird.
Wie wird die Restschuldversicherung geschätzt?
Standardmäßig wird die Versicherung berechnet, indem der angegebene jährliche Satz (häufig zwischen 0,10 % und 0,50 % des geliehenen Kapitals je nach Alter und Profil) direkt auf den geliehenen Betrag angewendet und dann durch 12 geteilt wird. In der Praxis berechnen einige Verträge die Versicherung auf das Restkapital anstatt auf das Anfangskapital, was die Gesamtkosten leicht senken würde.
Sollte der angezeigte Zinssatz der effektive Jahreszins (APR) oder der Nominalzins sein?
Für eine reine Monatsratenschätzung verwenden Sie den Nominalzins (Zinssatz ohne Versicherung und Nebenkosten). Der effektive Jahreszins (APR), der Versicherung und Bearbeitungsgebühren einschließt, gibt einen Überblick über die Gesamtkosten des Kredits, würde aber die Monatsrate überschätzen, wenn er allein in dieser Berechnung verwendet würde.
Diese Simulation bleibt vollständig auf Ihrem Gerät: Weder der Kaufpreis noch Ihre finanzielle Situation werden an einen Server gesendet.