Calculateur de prêt immobilier
Estimez la mensualité, le coût total des intérêts et l'impact de l'assurance emprunteur pour un prêt immobilier, à partir du prix du bien, de votre apport, du taux et de la durée. Tout le calcul s'effectue localement, sans transmettre vos chiffres à un serveur.
Comment ça marche
Avant un rendez-vous en banque ou pour comparer plusieurs offres de prêt immobilier, il est utile de simuler rapidement la mensualité selon différents montants d'apport ou durées. Cet outil applique la formule d'amortissement à mensualités constantes utilisée par les banques, et ajoute une estimation de l'assurance emprunteur, souvent calculée sur le capital initial emprunté.
Comment l'assurance emprunteur est-elle estimée ?
Par défaut, l'assurance est calculée en appliquant le taux annuel indiqué (souvent entre 0,10% et 0,50% du capital emprunté selon l'âge et le profil) directement sur le montant emprunté, puis divisé par 12. En pratique, certains contrats calculent l'assurance sur le capital restant dû plutôt que sur le capital initial, ce qui donnerait un coût total légèrement inférieur.
Le taux affiché doit-il être le TAEG ou le taux nominal ?
Pour une estimation de mensualité pure, utilisez le taux nominal (taux hors assurance et frais annexes). Le TAEG (taux annuel effectif global), qui inclut l'assurance et les frais de dossier, donne une vision du coût total du crédit mais surestimerait la mensualité s'il était utilisé seul dans ce calcul.
Cette simulation reste entièrement sur votre appareil : ni le prix du bien ni votre situation financière ne sont envoyés à un serveur.