Calculadora de financiamento imobiliário
Estime a parcela mensal, o custo total dos juros e o impacto do seguro do financiamento para um imóvel, a partir do preço do bem, da sua entrada, da taxa e do prazo. Todo o cálculo é feito localmente, sem transmitir seus números a um servidor.
Como funciona
Antes de uma reunião no banco ou para comparar várias ofertas de financiamento imobiliário, é útil simular rapidamente a parcela mensal segundo diferentes valores de entrada ou prazos. Esta ferramenta aplica a fórmula de amortização com parcelas constantes usada pelos bancos, e acrescenta uma estimativa do seguro do financiamento, geralmente calculado sobre o capital inicial financiado.
Como o seguro do financiamento é estimado?
Por padrão, o seguro é calculado aplicando a taxa anual indicada (geralmente entre 0,10% e 0,50% do capital financiado, conforme a idade e o perfil) diretamente sobre o valor financiado, e depois dividido por 12. Na prática, alguns contratos calculam o seguro sobre o saldo devedor em vez do capital inicial, o que resultaria em um custo total ligeiramente inferior.
A taxa exibida deve ser o CET ou a taxa nominal?
Para uma estimativa pura de parcela, use a taxa nominal (taxa sem seguro e taxas adicionais). O CET (custo efetivo total), que inclui o seguro e as taxas administrativas, dá uma visão do custo total do crédito, mas superestimaria a parcela se fosse usado sozinho neste cálculo.
Esta simulação permanece inteiramente no seu dispositivo: nem o preço do imóvel nem sua situação financeira são enviados a um servidor.